八零后创业记 第888节
??就怕阿昇看到了好处，后续融资愈发没有节制。 ??那其实不是在搞房地产，就是在玩房地产金融了。 ??单纯搞房地产利润率5%——8%，但因为投入巨大，收获不会小。 ??一个楼盘几千万是要赚的。 ??这能算是实体经济。 ??但不断的拿地 ??然后再去抵押再拿地，囤地待涨。这就是玩的房地产金融。 ??这就不是实体经济了。 ??5%——8%的利润率比起当下搞融资赚的利率都还低些。 ??估计所有房地产商都不会满足。 ??就是阿宸，他的稳妥也是有前提的。 ??他之前一年没买多少地皮，只挑了十来块优质的下手。 ??但他也只是想把现金捏在手里，看清下一步趋势之后再稳准狠的下手。 ??不然他也不会趁机入股王氏地产了。 ??他暂时没有像之前一样大举买地，只是为了减少负债率和观望。只是不愿意太冒险。 ??但局势明朗了，他肯定也不会只是买地、建房。 ??那样他拿什么去还12%的高息？ ??以后再找合适的机会劝劝老五和阿昇吧。 ??四月中旬，一大家子从杭州回上海。 ??回去的路上陈老师对秦歌道：“我听老马说，小徐她们的楼盘还没重新开始修呢。” ??马老师如今就住在顾阳蓉城的房子里。她还是放不下儿子和小孙子一家。 ??在蓉城如今要回去极方便的，两个多小时就到了。 ??而顾阳在深圳、蓉城都开了奶茶店，最近也待在蓉城。 ??他索性把北京和燕郊的房子都租出去了。 ??他现在收入减少，就靠着一种奶茶在秦歌那里分红。要开店投入也不少。 ??车摊始终不正规，还是门店感觉更正规些。 ??最早的那个车摊因为打着‘秦歌奶茶’的招牌，张灏派人收回去了。 ??做为老板创业的见证放在了总部的陈列室。 ??那马老师确实遛弯走几分钟就走到徐昭佩买的那个楼盘了。 ??“这才一个半月，一般来说都没那么快的。就算有人肯注资，也许讨价还价都还没完成呢。会直接跑路，估计缺口不小。不是那么好融资成功的。” ??秦歌和小琅同陈老师、晓月一个车。 ??俩小子睡着了，跟爷爷、奶奶、爸爸一起。 ??秦歌索性把陈老师直接送回了外滩那边的大平层。 ??到了家她又问道：“你要不要也找个合适的楼盘去注资啊？看小傅和他堂哥 ??都在做这个，应该有得赚哦。” ??这样再有什么风波，也多些钱维持。 ??秦歌道：“我把钱借给日升地产吃12%的年利息比较稳妥。日升地产能吃到肉，我也就喝到汤了。而且地产公司本来就有我一半。钱是挣不完的，我还是挣我的省心钱吧。” ??地产的红利通过日升地产和中介公司她也是吃到了的。 ??虽然说她可能还是婆家最穷的那个，但她没有傅昇那么强烈要证明自己、要赶超的心思的。 ??傅昇被赶出傅氏，心头多少肯定还是有些不平衡。所以，他想证明自己不比傅宸差嘛。 ??他的做法并没有影响到傅宸的节奏。傅宸还是一如既往的稳！ ??不过，他在加快买地皮了。 ??从经济学的角度，这一波房价可能涨得差不多了。这才三年已经是09年3月起跳时的2.5倍的样子了。 ??但既然国家的态度很明确的出来了，他觉得就到了可以买入地皮的时候了。 ??正好，如今好多地产开发商都后继不足，前期买了太多，现在正是要陆续付尾款的时候。 ??现在再有好地皮，竞争就小了不少。 ??去年开了20个楼盘，今年又开了4个。傅氏账上资金还是比较充沛的。 ??他现在是一边在注资一些优质却资金链紧张的地产公司，一边在加紧买地了。 ??陈老师想了想，“也是，你现在赚得也够多了。” ??不过等秦歌回到家，却听到她公爹和傅宸在说香港的李超人好像有想卖出内地房产的打算。 ??没有张扬，但是在找买家了。 ??她赶紧坐下准备听听。这种消息现在在外头应该还是绝密的吧，也不知道她公爹从什么渠道收到的消息。 ??傅宸道：“爸，李超人估计和你一样，年纪大了趋稳。如果不是他主张，估计小超人不会把20%企鹅的股票给卖掉。那他身家可要比现在翻几倍。相当于白捡一个首富！而且，内地房地产的红利李超人也吃足了。他不是一向都说‘不要指望赚到最后一个铜板’么？” ??五分之一个企鹅在手的话，市值三四千亿，真的是白捡一个首富了。 ??从这件事足以看出李超人对互联网产业的态度。 ??估计觉得这是啥子上头建大楼吧。 ??而如今飞速发展的房地产在他看来可能也是这样。 ??就算有国家托盘，也不会延后崩盘的时间。 ??他不像赚最后一个铜板，所以，不冒险了。 ??傅董道：“你依然看好房地产？”！ ??第679章 ??傅宸点头,“从经济的角度来说，可能这一波涨幅到头了。但国家既然出手托盘，目前肯定是稳中有升的。基建还缺巨额资金,八纵八横的高铁线路不可能说修了一半不修了吧？而且城镇化率也才50%左右。在地产这块,人口红利还没有全部释放。中国人一向看重户口，户口关系到供应、关系到资源。学区房这一个概念，就会让几代人凑钱去买了。现在九成以上的家庭都是独生子女,万亩地里一根苗。所有希望都在这唯一的一个孩子身上，家长但凡有一点办法都会把全家的资源堆在他身上。学区房就是一个很好的资源变现。” ??他顿了顿，“当然，有比地产更稳妥的行业。但适逢其会,我不想错过机会。错过了,下一个热点、下一个支柱产业真的不知道什么时候会来。” ??傅董笑道：“公司里那些人还屡屡给我打电话,说你在房地产这块过于保守了。你哪里保守了？小歌，你怎么看？” ??秦歌道：“我赞同傅宸的看法。至少最近几年房价是不会降的，那就有利可图。李超人说不赚最后一个铜板确实有道理。但现在离最后的阶段应该还早。” ??傅董没发表自己的意见，既然已经交给儿子了，那他就不会横加插手。 ??他问秦歌,“你之前一度收紧了开房产中介门店的速度。接下来呢？” ??“国家态度都出来了，就还是顺势而为吧。这个势是不可逆的。至于将来房地产不是支柱产业了，那相关从业人员确实会过剩。但房产中介其实也相当于是销售员,销售这一行是不会过时的。做得好的，依然有办法迅速换轨道。” ??届时她能做的，就是给出三个月的补偿。 ??如今打工东家不打打西家，公司的老板也没有对员工终身负责的说法了。 ??晚上躺在床上，秦歌道：“李超人早年拿下的地皮、修的写字楼、大商场都是优质资源。如果他真的出手，你会去接盘么？” ??傅宸道：“那得大量融资才行。不然,他一个大型商业体出手就是上百亿啊。如果是摩天大楼级别的可能还不只！这占据现金流也未免太多了。不过一线城市cbd地段的商业体，确实是优质资源了。假如买下来，年回报率在8%左右就值得出手。不过我更中意的还是李超 ??人在香港的写字楼啊。香港顶级写字楼供不应求，内地嘛相对就要多些。” ??内地写字楼比例确实比香港多许多，那么多城市呢。 ??不然，秦歌也买不到那么多。 ??只不过她买的大多就是一层楼。而李超人出手肯定不会分割开来卖，能参与进去的都是百亿、千亿级别的公司了。 ??跟她没什么关系！ ??她现在全副身家，也就50来亿吧。 ??哦，加上她公爹给的股份大概是80来亿。 ??这还是过去一整年发狠赚了30多亿之后。 ??过去一年赚的，已经把前年亏的全都赚回来了。 ??她现在缺的就是时间！ ??听说百胜集团在中国一年赚百多亿，靠的就是肯德基、必胜客那一个一个的门店。 ??她也是同样的积少成多。 ??哦，不只，傅宸的个人资产除了傅昇的股份也都有她一半，她现在该是百亿身家等级的人了。 ??秦歌摸摸下巴，不经意间她已经是百亿富翁了？ ??已经不是家里最穷的人了。 ??不过，接盘李超人会放出来的地产还是不够格。 ??接下来家里的大事就是俩小子的百日宴了。 ??傅宸那里加快了买地的节奏，而且因为资金充裕还捡了两回漏。 ??财务总监冯奎和小马总等人私底下忍不住议论，“不会连这都在咱们总裁预计中吧？” ??冯奎道：“我觉得说不准呢。他估计一直在等的就是国家的态度。而且，别人都没钱了，都向银行、向海内外金融机构融资，但咱们账上还有钱。这去参加拍卖心头底气都要足一些。” ??小马总道：“第一批理财产品满一年了，马上要开始兑现了。真的搞满一年就不搞了？去年总裁说的是先搞一年再说，到时候看情况吧。有没有谁记得，原话大概就是这样的。” ??“我记得，他是这么说的。” ??众人互相看了看，小马总道：“读书厉害的人脑子确实跟咱们不太一样啊。我得回去好好培养下一代了！” ??不过也还是有人道：“12%的利息也太高了。去年全公司上下才分了40亿，但这一年利息就要给出去72亿啊。” ??“比起那些20%甚至30%向老百姓募资的可好太多了。而且，没借600亿把尾款付清，怎么可能去年光房地产就赚了200多亿？还是借这个钱比较划算。”