八零后创业记 第769节
??韩清道：“秦老板，你现在收回房子，想要再卖出去也只能按照市场价卖。精装修的均价也就9000左右。而且现在限贷，你未必还能卖出去的。” ??“是啊、是啊！”下头一群人附和，自觉捏住了秦歌的命脉。 ??“谁说我会现在就卖？我不会放着等涨价了、不限贷了再卖么？而且，我觉得你们也不可能退房。如今外地人购房不能贷款，你们退了我的房，再要买可就买不到了。另外，还有一个很重要的原因。08年各地的房闹事件不少，当时也确实有人闹得开发商退了款。我估着成功退款的那部分人肠子恐怕都悔青了。谁都知道这两年房价涨得快，翻倍都不只了。就算现在燕郊降了，这也是政策打压，只会是暂时的。房地产业最终决定价格的，还是市场。政府不可能永远人为设限，不让大家买的。政府的目的只是打压一下燕郊前四个月涨得太快的房价。房住不炒是原则！可没说降价是原则。” ??这话说得很多人意动。是啊，08年退房的人、断供的人，现在场子都悔青了吧。 ??尤其是断供的人，现在再想买房也贷不到款了。 ??韩清看到这种情况道：“秦老板，现在房地产商都是贷款买地皮。你就不担心资金链断裂么？” ??秦歌笑了起来，“你是不是没搞清楚我公爹是谁？我公爹是傅氏集团的傅xx，而且我老公是独子哎。” ??没想到她也有能拼爹的一天，这种感觉很爽。 ??老爷子确实是大名鼎鼎，秦歌一说下头很多人就知道了。 ??这人家确实是不用担心资金链断裂啊。 ??其实就算老爷 ??子想给傅宸这些地皮托底也不是完全不费力的。 ??他不可能随便抽公司账上的钱。 ??也不可能拿什么去抵押。丢人是一方面，漏了公司现金流不足的底，会引来瓜分狂潮的。 ??那就只能从私人账户真金白银的掏钱出来。 ??秦歌跟他借十亿，都需要时间筹集。 ??地皮那里说要就要的话，他变现手头的投资，损失可就有些大了。 ??所以秦歌其实之前都有些佩服她婆婆，她居然打算接手日升地产。 ??秦歌笑道：“好了，我继续说我的第二个解决方案吧。我可以和你们承诺：如果到2012年8月8日市场价没有涨到你们的买入价，我原价收购。这两年白送你们住！” ??哎，这个解决方案还可以啊！业主们纷纷意动。 ??汪洋也觉得这样解决不错。 ??两年后按照公司的发展和如今房地产业的趋势，公司肯定是已经腾挪过来了。 ??就当是把房子抵押给这些业主，免息借款两年嘛。到时候房价搞不好还涨了。 ??至于说操作起来麻烦，尤其是坏了行规。 ??反正老板娘开了房产中介公司。她可以全部收购，再慢慢转手卖。 ??这就绕开行规了。 ??所以说秦歌的身份比他更适合处理眼前这个状况。 ??原价回收整个小区这种话，他一个打工的说了人家也不信啊。 ??秦歌道：“接受这个解决方案的话，如果两年后房价涨得超过了你们的买入价，你们也得原价卖回给我。咱们双方作为民事主体是平等的，都是既有权力也有义务。” ??“啊，还要这样啊？” ??秦歌两手一摊道：“看吧，你们自己也觉得大有可能过两年涨得超过买入价吧。要我说，别折腾了。好不容易赶上了外地人在燕郊贷款买房的这一波末班车，踏踏实实的住着吧。还折腾啥呢？你们觉得你们提的要求合理么？关键是，你们觉得我能答应么？” ??众人纷纷摇头，那确实不太可能答应。 ??“好了，这第二个解决方案要签的登记一下。我这就让律师拟合同。” ??业主们讨论的焦点就变成了要不要签第二种方案。 ??大家肯 ??定不肯签啊。除非涨得超过了买入价，不用原价卖回。 ??但那样眼前的开放商、资本家才不可能和他们签呢。 ??秦歌听到他们的议论笑了一下，“如果我能答应卖出去的房子无条件补差价给你们，你们也不用花钱买房了。干脆等着共产主义社会按需分配吧。” ??“可是、可是我们这刚买就跌了这么多，想想好不甘心啊！” ??秦歌道：“过个一年半载就涨上去了。” ??“涨不上去怎么办？” ??秦歌道：“让你们签咱们双方权利和义务对等的合同你们又不肯签。你们一个个都不肯吃亏，凭什么要我吃亏啊？作为这个小区的开发商，我是绝不可能答应你们的条件的。” ??她顿了顿又道：“不过，作为秦歌中介的老板，我可以在两年后原价收购你们的房子。这个就听凭你们自愿了，不愿意卖可以不卖。” ??“有什么区别么？” ??“第一，不用签合同，要签就是我刚说的权利、义务对等的那种合同；第二，这样我没有违背房地产业的行规。” ??“那不签合同，我们怎么知道你会兑现承诺？” ??秦歌道：“秦歌中介全国各地快300家分店了。我这么大个老板，说出去的话不算话，以后还怎么混？” ??那倒是！当着这么多人说的呢，现场不少人还用手机录下来了。 ??“秦老板，你是不是很看好燕郊的房价啊？” ??秦歌点头，“是的。刚才韩楼长说得没错，我们买地皮都只首付了一成。如果不是要赶着筹钱付尾款，我才不舍得卖呢。你们知道李超人怎么赚了那么多钱么？他捂盘惜售啊。一捂捂个十几年，你们说他是不是就靠捂盘就赚得盘满钵满了？” ??众人盘算了一下十几年前的房价、地价，那可不得赚么。！ ??第592章 ??韩清看看视频里侃侃而谈的秦歌,“秦老板，所以你是真的有内幕消息吧？” ??秦歌道：“没有。你觉得政策是这么好走漏消息的,你把那些制定政策的大人物当什么了？” ??“那你怎么点踩得这么准呢？” ??“一个是机缘凑巧。这个盘到手两年了,修建、装修都完成了。你们走过、路过肯定也觉得就快开盘了吧？我现在缺钱，缺得要死。你们平常有在秦歌外送点餐么？” ??很多业主都道：“有啊，那也是你的啊？” ??“是啊,秦歌外送一个月得贴一亿多给顾客送补贴呢。不送不行，不送就被别的外送公司把客人全抢走了。另外我老公当初买了好几块地,他现在出了车祸在住院。我们家老的老、小的小,我就成主劳了。虽然我公爹有钱，但我其实也不太想啃老。那卖这个楼盘你说是不是正常发展？” ??业主们点头,合情合理。 ??秦歌继续道：“另外，前头四个月北京限购，燕郊暴涨。你们觉得这种场景能长久么？” ??“不能。”一群事后诸葛亮齐声道。 ??“对啊，肯定不能啊。国家出限购令,就是为了打击在北京炒房的人。现在他们转移到了燕郊，那肯定是要继续打压,回归房住不炒的啊。所以我判断,早晚燕郊也得有相关的限购政策出台。那都装修好了，甚至都敞了两三个月了，那赶早不赶晚的,开盘呗！幸亏我八月初就开了，不然我整个楼盘砸手里卖不掉。你们也错过了当前最后一波赶在限贷令之前买房的机会。” ??这么一听，业主心头也舒坦了不少。 ??反正两年后没涨回到原价，秦歌会接盘的。他们还白住两年呢，不亏。 ??如果涨得超过了，那更好啊。 ??“秦老板,你还挺神机妙算啊！” ??秦歌摆手，“没事多看《新闻联播》和《财经新闻》，你也可以摸到一点脉络的。再说了，我好歹是京大光华管理学院的硕士，能提前一个月做出预判也不是太稀奇的事吧？” ??“你是京大光华的啊？” ??“是啊，我老公还是哈佛商学院的呢。他08年7月预判出了会有新政、燕郊要涨，我们08年7月买的这块地皮。” ??稍后，桑桑在网上看到被人上传的相关视频和图片，给秦歌打电话过来，“你牛！这种情况居然都不忘给秦歌中介和秦歌外送打一波广告。随着这个事件被炒热，直接上了微薄热搜，秦歌中介和秦歌外送也跟着火了！你这懒人取名法也挺有用的啊，一听就知道是你的公司。” ??“不要钱的热量，不蹭白不蹭。赶紧带上你的证件和钱，过来办买房子的手续。” ??“好勒。” ??如今小区里只剩下秦歌打招呼留的十五套房子，公司相关工作人员上门来给她们办手续。 ??现房，房管局再去一趟就能拿到房本了。 ??卢芳向秦歌借了50万凑够钱买了一套。 ??桑桑自费四套全款，秦歌十套。 ??桑桑道：“秦小歌，下次再有这样的好事，记得叫我啊！” ??“你还有钱啊？” ??“我可以去借啊。” ??秦歌手机响了，汪洋打来的，“老板娘，那个叫韩清的暂时没什么举动。我已经让人锁定他了，争取顺藤摸瓜。既然这边没事了，那我就去深圳了。” ??“嗯，你去吧。地产公司事情多，尤其是跟方方面面的关系都要维护好。辛苦汪总了！” ??“不辛苦，分内事。” ??汪洋如今对秦歌尊敬多了，不再流于表面。 ??这一次房闹的事，一个处理得不好，后患无穷。 ??如果真得被业主胁迫住了，以后他们在地产圈就会成为过街老鼠。 ??如果不能让业主满意的接受现状，闹开了也很难收场。 ??对业主可能是法不责众，但对这个节骨眼上搞得业主聚集、不满的房地产开发商可就不会了。 ??房地产商背了导致房价上涨的全部责任，在老百姓心底名声可是不大好的。 ??要让业主满意又不得罪同行可得拿捏好分寸。 ??老板娘承诺两年后可以按原价收购，房地产商们倒是没多大意见。 ??谁都知道，两年后还涨不到这个价格不太可能。 ??就真的涨不到，炒作一波不就到了？ ??老板娘可只承诺了2012年8月8号这天。 ??细想处处都是分寸。 ??这一个回合 ??，彼此算是初步认同了对方。 ??不过，两个副总还是要招聘的。