八零后创业记 第605节
??“在商言商嘛。” ??傅宸笑，“你这个人的主观性真的很强 ??啊！” ??秦歌笑笑，好像是有点儿。笑过她道：“恒大去香港搬救兵还挺成功的。” ??2008年3月，恒大地产启动了登录港交所的路演。 ??当时好多人都以为恒大老板会借助上市成为内地首富。 ??结果，金融危机来了。恒大上市的计划只能搁浅。 ??这个事后来成为了房地产行业跌入谷底的标志□□件。 ??soho的潘石屹断言：房地产将在百天内产生巨变。 ??不能上市融资的恒大资金自然会出现短缺。 ??恒大的老板没办法，只要去香港搬救兵。 ??用了三个月的时间门谈判，被他融资成功。郑裕彤联合投资机构以5.06亿美元入股恒大。 ??这个时候这个钱是可以救恒大的。 ??傅宸点头，“是，许老板陪着郑老板吃了好多顿饭、打了好多场牌的。这个人搞房地产跟王明远他爸的时间门差不多，但比老王有排面多了。他就相当的靠近政府。” ??傅氏的地产原本也打算上市，后来傅董听了傅宸的分析直接搁置了，连前期准备都没有做。 ??然后整个07年都没有上马新项目，07年卖的都是之前的旧项目。 ??这样才避免了此时得把股份分给别人。 ??秦歌道：“如果你娶了商清影，商主任会不会给你透露点风声？” ??“肯定不会说，他会严守组织纪律的。最多就给你个眼神，自己领悟！跟咱们现在自己猜也差不离。” ??秦歌看看他，什么差不离，差多了好吧！ ??至少不至于让傅宸现在拿着七八亿真的去豪赌。 ??这么一路走走停停，等开到燕郊已经八点多了。 ??下车的人好多！ ??燕郊办事处的人已经帮他们一行人定好了本地最好的酒店，直接开过去办checkin就好。 ??中途傅宸还让司机开到明天要拍卖的土地那边转了转。 ??整个燕郊镇也不大，转一圈秦歌差不多就弄清楚了布局。 ??把这儿只当一个镇看的话，可比她老家强太多了。！ ??第472章 ??秦歌老家镇上现在700一平。陈老师买的房子一平就涨了100块的样子。 ??如果算上钱存银行的利息,基本是持平。这都根本不能算是一笔投资。 ??傅宸说按燕郊如今4000一平的房价，如果明天土地拍卖的价格超过了4亿，两年修好一共投入7亿,也不能算是一笔投资。 ??他已经估过了,按现有的高度，60亩最多就是2000套100平左右的房子。 ??而且容积率还会挺高。 ??那最后估计也就是回收8亿左右。 ??那还不如直接把7亿存在银行两年呢。 ??这样的大额存单存两年,7%的年利息不算多。 ??如果没赌对,或者这两年经济政策都没有改变,那这两年就是白辛苦。 ??那他大概也只能像王明远一样继续装修房子，回头卖精装房。 ??王明远反正是在慢悠悠的拖着，装修一阵停一阵的。理由都是现成的，资金不足。 ??蓉城已经修好的两个楼盘，整整六千套房,全部做成精装修。 ??拖着等新政策。 ??他就是不肯这时候降价卖！ ??筹集的一个亿一部分付了供应商的货款，然后拿剩下的装修房子。 ??眼瞅着不剩多少了,他就又飞到深圳找他爸借钱去了。 ??另外,把楼盘抵押给银行的工作他也让袁樱在做。 ??但现在楼盘真不是优质资源,银行给的评估额度非常低，只给算了2500一平。利息还挺高,一年要8%。 ??王明远肯定更想找他爸借钱，虽然还是得给利息。 ??要不然，他也只抵押其中的两栋楼。 ??秦歌闲聊得知了这两个数据，也不由感慨傅宸让地产商抵债算的价格还算是厚道了。 ??算了,不去想这个了。 ??燕郊这里同样是镇，房价是她老家的五六倍。如今和蓉城持平！ ??天时大家是一样的，这城市的发展还是看地利啊。 ??下车后，秦歌对傅宸道：“我想吃宵夜。” ??傅宸道：“就在酒店吃吧。” ??“大排档吃着才有意思呢,而且可以听听别人都是怎么谈 ??论的。” ??房价是如今关注的焦点，大排档里多少能听到一些。 ??“行吧。” ??这会儿对他们来说算宵夜，但对八点多才坐车从北京回来的人来说就是晚饭。 ??因此大排档里还挺热闹的。 ??他们穿的也是t恤、短裤、凉鞋，咋眼看去没太大差别。 ??秦歌和苏虹去点了菜。 ??9月9号要办婚礼，贺平留在四川再去忙活。事情就都压在了程诺肩头。 ??这回就光是打电话重新邀请人也要费不少功夫的。 ??当然，程诺出面邀请的都是普通客人。真正的大人物还得傅董亲自打电话。 ??之前涮了人家一回，这次肯定不能直接通知人家时间就做数了。 ??老爷子对她拍的综艺好像还挺欣赏。尤其是官方还请她们吃饭答谢了，对家乡的旅游经济真的起到了拉动作用。 ??听曲兰陵说他打给曲家老爷子邀请他来喝喜酒的时候，还给人家推荐了一下。 ??曲家老爷子看过，又给玉泉山上的老伙计都推荐了一下。 ??以为40年代奔赴延安的老知识分子给的回馈是：这小丫头身上有一股子文化自信的味道！ ??这个评价就有点高了啊，秦歌简直受宠若惊 ??点完菜，秦歌想起上次和顾阳过来两个人点了三菜一汤都被人侧目。 ??住这儿的人吃饭真的好节约啊！别人两个人都是一菜一汤就搞定了。 ??钱要省下来买房的啊！一顿省10块钱，一年下来就是燕郊两个平方了。 ??用五年的时间攒首付，那剩下的菜钱都能多买十个平方了。 ??这是上次那拼桌的一对小情侣振振有词和他们说的。 ??秦歌回来坐下，“小阳的房子还在照旧租着，比你的强多了。” ??截止目前，傅宸还在出租的房子就只有香港那栋别墅了。 ??香港的房价这一波不降反升。 ??究其原因应该是98年跌太狠了。至今都还没有完全回到97年的高位呢。 ??董特首前几年倒是搞了个八万五公屋计划。但是有50万中产上街游行示威表达抗议。 ??因为这项降房价的德政，让他们的资产缩水 ??了。 ??这背后肯定少不了搞房地产的几大家族的手笔。这个时候肯定不会再向下跌了。 ??所以目前，他们所有的房产只有香港的别墅没有缩水。 ??其他的，深圳开狼人杀的老宋只租了半年，已经退租。 ??别的地方都赔了一个月违约金，也退租了。 ??秦歌给老宋减免的其实就是一个月的违约金，但也是10万了。 ??这是一年就少了四五百万房租收入啊！ ??幸亏他们已经腾挪过来了。 ??要是前两年还负债的时候，这就是屋漏偏逢连夜雨。 ??傅宸小声道：“100多套房子，幸好不用交房产税哦。” ??要是按美国那种每年交总房价1.5%左右的交法，他一年交房产税都得近亿。 ??得用一个投资公司的利润来养着那些房。 ??秦歌笑，“没事，等市场好转了，后面的我都给你卖出去。争取一个高价！” ??傅宸道：“那行，我先谢谢秦总了。中介费不会亏待你的。” ??秦歌看看如今坐在大排档已经很自然的傅宸。记得当初去龙抄手他一直拿卫生纸擦人家的桌子来着。